Certificação das Instalações Elétricas

Olá, meu nome é Juliano Rodrigues, sou engenheiro eletricista aqui no Grupo Instel. Hoje vamos falar sobre laudo de inspeção elétrica, um serviço que oferecemos para condomínios antigos, cujo objetivo é mapear os riscos nas instalações elétricas desses condomínios, permitindo que o síndico e os demais moradores possam planejar a reforma. O custo dessa reforma é arcado pelo próprio condomínio, envolvendo todos os moradores.

Agora, vamos entender o que é um laudo de inspeção elétrica para um condomínio residencial. Neste post, vou explicar o que é um laudo de inspeção elétrica para condomínio, abordar as etapas do laudo e detalhar as atividades que você deve realizar antes, durante e após a elaboração desse documento técnico.

O laudo de inspeção elétrica é um documento técnico elaborado por profissionais qualificados do setor elétrico. Ele tem como objetivo mapear e classificar os riscos nas instalações elétricas dos condomínios residenciais. Ao final, o cliente recebe um parecer técnico detalhado sobre o que precisa ser ajustado nas áreas de uso coletivo. Um detalhe importante: nesse tipo de laudo, não inspecionamos os apartamentos, pois a responsabilidade por essas áreas é dos moradores. Assim, focamos apenas nas áreas de uso comum.

Etapas do Laudo de certificação elétrica

Aqui estão as etapas do laudo e como ele funciona na prática: após a aprovação do orçamento, solicitamos ao cliente alguns documentos complementares, como o diagrama unifilar ou o projeto elétrico, caso existam. Nem todo condomínio possui esses documentos, mas, se tiver, podem ser enviados de forma digital por e-mail. Em seguida, agendamos a inspeção na edificação. Após a inspeção, elaboramos o laudo técnico e, por fim, marcamos uma reunião (online ou presencial) para entregar o documento técnico. Esse formato de trabalho foi testado várias vezes e, na minha opinião, funciona muito bem, especialmente a reunião final, que é essencial para explicar os problemas identificados de forma clara, mesmo para pessoas leigas.

Antes da Elaboração do Laudo

Alguns pontos importantes antes de iniciar a elaboração do laudo de inspeção elétrica:

1. Escute e entenda os problemas do cliente: Muitas vezes, a demanda surge de um problema específico, como a necessidade de instalar ar-condicionado sem previsão no projeto elétrico original.
2. Explique como funciona o laudo técnico: O cliente precisa entender que o objetivo não é apenas solucionar o problema inicial, mas também mapear outros riscos, como possíveis choques elétricos ou incêndios.
3. Defina a forma de pagamento e a data da vistoria.
4. Equipamentos e equipe: Verifique previamente quais equipamentos serão usados e se você precisará de um eletricista para acompanhar a vistoria.
5. Equipamentos calibrados e NR-10: Use sempre equipamentos calibrados e esteja atento às exigências da norma NR-10.
6. Organize documentos: Solicite uma cópia digital do diagrama unifilar e mantenha-o acessível no dia da inspeção, caso o condomínio o possua.

Durante a Inspeção

Na inspeção, siga estas dicas:

• Identifique os painéis elétricos e monte uma rota de inspeção, considerando a distância entre as torres.
• Inspecione as áreas de uso coletivo, verificando iluminação de jardins, caixas de passagem e pontos de tomada.
• Verifique se o prédio possui SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) e quando foi realizada a última vistoria. Caso não esteja atualizado, inclua essa pendência no laudo.

Após a Inspeção

Ao término da inspeção:

1. Organize as fotos: Classifique os locais e crie uma visão macro e micro das situações encontradas.
2. Escreva o laudo com linguagem simples: Lembre-se de que pessoas leigas irão lê-lo.
3. Marque uma reunião: A reunião é fundamental para esclarecer problemas, especialmente se houver necessidade de grandes reformas ou se forem identificados riscos graves, como incêndios.

Considerações Finais

Ao explicar problemas para o síndico e os moradores, seja claro, mas não alarmista. Mesmo em casos de risco elevado, mantenha uma comunicação responsável para evitar pânico. Além disso, aproveite a reunião final para oferecer novos serviços, se aplicável.

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